虚假抵押合同效力如何认定

德清刑事律师 2025-05-09
结论:
虚假抵押合同通常无效,若因欺诈签订抵押合同,受欺诈方有权请求撤销,合同无效或被撤销后需返还财产、折价补偿及承担相应责任。
法律解析:
根据民事法律行为效力的规定,当双方以虚假意思表示签订抵押合同,为掩盖非法目的或虚假交易,该合同自始无效。若一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订合同,受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销,撤销后的合同同样自始无效。合同无效或被撤销后,取得财产的一方要返还财产,无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失,若各方都有过错则各自担责。如果遇到与虚假抵押合同相关的法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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法律分析:
(1)虚假抵押合同通常是无效的。根据民事法律行为效力规定,若双方签订抵押合同并非真实意愿,是为掩盖非法目的或进行虚假交易,此合同自始无效。
(2)若一方通过欺诈手段,让对方违背真实意思签订抵押合同,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同,撤销后合同也自始无效。
(3)合同无效或被撤销后,取得财产的行为人应返还财产;无法返还或没必要返还的,需折价补偿。有过错方要赔偿对方损失;若各方都有过错,则各自承担相应责任。

提醒:
签订抵押合同前要确保意思表示真实,避免陷入虚假合同风险。若怀疑合同存在问题,建议咨询以进一步分析。
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1.虚假抵押合同通常无效。若双方签合同时并非真实意愿,是为掩盖非法目的或虚假交易,合同自始无效。
2.若一方欺诈使对方违背真实意思签合同,受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销,撤销后合同也自始无效。
3.合同无效或被撤销后,取得的财产应返还,不能返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失,双方都有错各自担责。
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1.虚假抵押合同通常无效。行为人与相对人以虚假意思表示签订的抵押合同,或是一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订的抵押合同,前者自始无效,后者受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销,撤销后也自始无效。
2.合同无效或被撤销后,取得财产的行为人应返还财产;无法返还或没必要返还的,需折价补偿。有过错方要赔偿对方损失,若各方都有过错,则各自承担相应责任。
3.解决措施和建议:签订抵押合同前,应仔细审查合同条款和对方真实意图,确保意思表示真实。一旦发现合同可能存在虚假或欺诈情况,及时收集证据并咨询专业法律人士,通过合法途径维护自身权益。
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(一)若发现抵押合同是虚假的,受欺诈方应及时收集能证明合同为虚假意思表示、存在欺诈行为等相关证据,如聊天记录、交易凭证等。
(二)受欺诈方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向人民法院或者仲裁机构请求撤销该抵押合同。
(三)合同被确认无效或撤销后,若取得财产的一方不返还财产,受损方可以通过法律途径,向法院起诉要求其返还财产、折价补偿及赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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