实际与产证面积不符咋办
德清刑事律师
2025-05-15
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积不符解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由卖方返还，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
实际与产证面积不符分情况处理，误差绝对值在3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并按相应规则处理。
法律解析：
根据相关规定，当实际与产证面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。在遇到实际与产证面积不符的情况时，情况较为复杂，涉及诸多权益问题。如果有任何疑问或者需要进一步了解相关法律问题，可以向专业法律人士进行咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫实际与产证面积不符分不同情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。
为应对这些情况，建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查合同中关于面积误差的处理条款。
2.收房时，认真测量实际面积并与合同对比，发现误差及时与出卖人沟通。
3.若对面积误差处理有异议，可咨询专业法律人士维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当实际与产证面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算。此时若买受人请求解除合同，不会得到支持。比如合同约定房屋面积100平，实际面积102平，误差在3%以内，就按约定价格结算这102平的房款。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择。一是解除合同并要求返还已付购房款及利息。二是继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；若实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在购房时要明确合同中关于面积误差的处理条款，遇到实际与产证面积不符情况，可依据规定维护权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差解除合同。
（二）面积误差比绝对值超出3%：
1.购房者可解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
2.若购房者继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者。
房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由卖方返还，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
实际与产证面积不符分情况处理，误差绝对值在3%以内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行并按相应规则处理。
法律解析：
根据相关规定，当实际与产证面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。在遇到实际与产证面积不符的情况时，情况较为复杂，涉及诸多权益问题。如果有任何疑问或者需要进一步了解相关法律问题，可以向专业法律人士进行咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫实际与产证面积不符分不同情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获已付购房款及利息返还的权利。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人需双倍返还。
为应对这些情况，建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查合同中关于面积误差的处理条款。
2.收房时，认真测量实际面积并与合同对比，发现误差及时与出卖人沟通。
3.若对面积误差处理有异议，可咨询专业法律人士维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当实际与产证面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定价格据实结算。此时若买受人请求解除合同，不会得到支持。比如合同约定房屋面积100平，实际面积102平，误差在3%以内，就按约定价格结算这102平的房款。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择。一是解除合同并要求返还已付购房款及利息。二是继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；若实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：在购房时要明确合同中关于面积误差的处理条款，遇到实际与产证面积不符情况，可依据规定维护权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差解除合同。
（二）面积误差比绝对值超出3%：
1.购房者可解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
2.若购房者继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者。
房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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